Rechtsprechung
VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741 |
Volltextveröffentlichungen (9)
- openjur.de
- BAYERN | RECHT
VwGO § 42 Abs. 2, § 91 Abs. 1, § 113 Abs. 1 S. 1, § 124 Abs. 1; BauGB § 34 Abs. 1; BauNVO § 8 Abs. 2 Nr. 1, § 15 Abs. 1 S. 1, S. 2; BayBO Art. 2 Abs. 1
Erfolglose Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Büronutzung zu Bordellnutzung im Gewerbegebiet - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
- rewis.io
Erfolglose Nachbarklage gegen eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Büronutzung zu Bordellnutzung im Gewerbegebiet
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Gewerbegebiet; Bordellnutzung; auffällige Werbung; Rücksichtnahmegebot; Trading-Down-Effekt; Nachbarklage; Baugenehmigung; Nutzungsänderung; Gebietserhaltungsanspruch; Gewerbebetrieb aller Art; Sicherheit und Ordnung; Genehmigung von Werbeanlagen
- rechtsportal.de
Klage eines Nachbarn gegen eine erteilte Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Büronutzung zu Bordellnutzung in einem Gewerbegebiet; Prüfung einer Verletzung des Gebietserhaltungsanspruchs; Verletzung des Rücksichtnahmegebots
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Trading-Down-Effekt kann nur innerhalb eines Baugebiets auftreten!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- VG München, 16.11.2015 - M 8 K 15.2623
- VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Papierfundstellen
- BauR 2018, 953
Wird zitiert von ... (5) Neu Zitiert selbst (23)
- BVerwG, 25.11.1983 - 4 C 21.83
Zulässigkeit eines Bordells im Gewerbegebiet
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Dass hier gleichsam ein Sondergebiet für Bordellbetriebe entstünde (vgl. BVerwG, U.v. 25.11.1983 - 4 C 21.83 - BVerwGE 68, 213/218), kann mithin nicht angenommen werden.Ein in einem Gewerbegebiet allgemein nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO zulässiges Bordell oder eine sonstige bauliche Anlage kann im Einzelfall zulasten der Nachbarn und übrigen Anwohner gegen das in § 15 Abs. 1 Satz 2 BauNVO verankerte Gebot der Rücksichtnahme verstoßen, wenn von ihm Belästigungen oder Störungen ausgehen können, die nach der Eigenart des Baugebiets im Baugebiet selbst oder in dessen Umgebung unzumutbar sind (vgl. BVerwG, U.v. 25.11.1983 - 4 C 21.83 - BVerwGE 68, 213/217; U.v. 25.1.2007 - 4 C 1.06 - BVerwGE 128, 118).
Der Beigeladene weist zu Recht darauf hin, dass sich aus der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (vgl. U.v. 25.11.1983 - 4 C 21.83 - BVerwGE 68, 213/215; B.v. 2.11.2015 - 4 B 32.15 - BauR 2016, 477) nicht ergibt, dass Bordelle nur an einem Standort zulässig sind, der außerhalb oder allenfalls am Rand des "Blickfelds" und der Treffpunkte einer größeren und allgemeinen Öffentlichkeit bzw. vorliegend am Rand eines Gewerbegebiets liegt.
- BVerwG, 02.11.2015 - 4 B 32.15
Bordell; Gewerbebetrieb; Vergnügungsstätte.
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Ein Bordell ist als Gewerbebetrieb aller Art im Sinn von § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO (vgl. BVerwG, B.v. 5.6.2014 - 4 BN 8.14 - BRS 82 Nr. 18; B.v. 2.11.2015 - 4 B 32.15 - BauR 2016, 477) in einem Gewerbegebiet allgemein zulässig.Der Beigeladene weist zu Recht darauf hin, dass sich aus der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts (vgl. U.v. 25.11.1983 - 4 C 21.83 - BVerwGE 68, 213/215; B.v. 2.11.2015 - 4 B 32.15 - BauR 2016, 477) nicht ergibt, dass Bordelle nur an einem Standort zulässig sind, der außerhalb oder allenfalls am Rand des "Blickfelds" und der Treffpunkte einer größeren und allgemeinen Öffentlichkeit bzw. vorliegend am Rand eines Gewerbegebiets liegt.
- BVerwG, 03.03.1992 - 4 B 70.91
Bauplanungsrecht: Zulässigkeit von sog. Bolzplätzen neben reinen Wohngebieten
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Erforderlich ist eine Gesamtschau der von dem Vorhaben ausgehenden Beeinträchtigungen (vgl. BVerwG, B.v. 3.3.1992 - 4 B 70.91 - BayVBl 1992, 411).Vielmehr ist auch hier eine Gesamtschau der von dem Vorhaben ausgehenden Beeinträchtigungen erforderlich (vgl. BVerwG, U.v. 5.8.1983 - 4 C 96.79 - BVerwGE 67, 334/339; B.v. 3.3.1992 - 4 B 70.91 - BayVBl 1992, 411).
- VGH Bayern, 15.12.2010 - 2 B 09.2419
In einem faktischen Gewerbegebiet kann ein "trading-down-Effekt" durch die …
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
In jedem Fall könnte der sogenannte Trading-Down-Effekt nur innerhalb eines bestimmten Baugebiets relevant werden (vgl. BayVGH, U.v. 15.4.2010 - 2 B 09.2419 - BauR 2011, 1143; U.v. 12.7.2012 - 2 B 12.1211 - BayVBl 2013, 51; U.v. 20.12.2012 - 2 B 12.1977 - BayVBl 2013, 275).Ein solcher extremer Ausnahmefall (vgl. BayVGH, U.v. 15.12.2010 - 2 B 09.2419 - BauR 2011, 1143;… Stange, Baunutzungsverordnung, 3. Aufl. 2015, § 8 Rn. 59) kann hier nicht angenommen werden.
- VGH Bayern, 16.02.2016 - 2 ZB 15.2503
Verunstaltung des Straßenbildes durch Werbeanlage auf architektonisch …
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Wenn eine bauliche Anlage wie eine Werbetafel an einer baulichen Anlage wie einem Gebäude errichtet werden soll, ist - da es sich nicht um die gleiche bauliche Anlage handelt - beispielsweise die Frage einer Verunstaltung im Sinn von Art. 8 BayBO nach unterschiedlichen Maßstäben zu prüfen (vgl. BayVGH, B.v. 6.2.2016 - 2 ZB 15.2503 - BayVBl 2016, 597). - VGH Bayern, 11.02.1999 - 4 C 99.227
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Über die außergerichtlichen Kosten der ausgeschiedenen früheren Klägerin ist nach § 161 Abs. 1 VwGO ebenfalls im Endurteil zu entscheiden (vgl. BayVGH, B.v. 11.2.1999 - 4 C 99.227 - NVwZ-RR 1999, 695). - BVerwG, 16.09.1993 - 4 C 28.91
5 Garagen im Wohngebiet - §§ 12, 15 BauNVO, § 34 Abs. 2 BauGB, bundesrechtlich …
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Die Beschränkung der Nutzungsmöglichkeiten des eigenen Grundstücks wird dadurch ausgeglichen, dass auch die anderen Grundeigentümer diesen Beschränkungen unterworfen sind (vgl. BVerwG, U.v. 16.9.1993 - 4 C 28.91 - BVerwGE 94, 151/155). - BVerwG, 05.08.1983 - 4 C 96.79
Funktionslos-Werden eines Bebauungsplans; Nachbarschützende Funktion des § 15 …
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Vielmehr ist auch hier eine Gesamtschau der von dem Vorhaben ausgehenden Beeinträchtigungen erforderlich (vgl. BVerwG, U.v. 5.8.1983 - 4 C 96.79 - BVerwGE 67, 334/339; B.v. 3.3.1992 - 4 B 70.91 - BayVBl 1992, 411). - BVerwG, 25.01.2007 - 4 C 1.06
Diplomatische Einrichtung; türkisches Konsulat; terroristische Anschläge; Gebot …
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Ein in einem Gewerbegebiet allgemein nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO zulässiges Bordell oder eine sonstige bauliche Anlage kann im Einzelfall zulasten der Nachbarn und übrigen Anwohner gegen das in § 15 Abs. 1 Satz 2 BauNVO verankerte Gebot der Rücksichtnahme verstoßen, wenn von ihm Belästigungen oder Störungen ausgehen können, die nach der Eigenart des Baugebiets im Baugebiet selbst oder in dessen Umgebung unzumutbar sind (vgl. BVerwG, U.v. 25.11.1983 - 4 C 21.83 - BVerwGE 68, 213/217; U.v. 25.1.2007 - 4 C 1.06 - BVerwGE 128, 118). - BVerwG, 15.12.1994 - 4 C 13.93
Wann fügt sich ein Bauvorhaben in die Umgebung ein?
Auszug aus VGH Bayern, 13.12.2017 - 2 B 17.1741
Fragen im Zusammenhang mit der Entstehung eines sog. Trading-Down-Effekts wurden vom Bundesverwaltungsgericht bislang insbesondere im Zusammenhang mit den besonderen städtebaulichen Gründen für Festsetzungen in einem Bebauungsplan (vgl. B.v. 21.12.1992 - 4 B 182.92 - BRS 55 Nr. 42) und im Rahmen einer Verpflichtungsklage des Bauherrn bei der Frage des objektiven Einfügens eines Vorhabens nach § 34 Abs. 1 BauGB geprüft (vgl. BVerwG, U.v. 15.12.1994 - 4 C 13.33 - BauR 1995, 361; B.v. 4.9.2008 - 4 BN 9.08 - BRS 73 Nr. 26). - BVerwG, 10.01.2013 - 4 B 48.12
Zum Maß der nach § 15 Abs. 1 BauNVO gebotenen Rücksichtnahme
- VGH Bayern, 12.07.2012 - 2 B 12.1211
Klagebefugnis eines Sondereigentümers; kein gebietsübergreifender …
- VGH Bayern, 14.07.2006 - 1 BV 03.2179
Heranrückende Wohnbebauung an einen Betrieb, der der Störfall-Verordnung …
- BVerwG, 05.06.2014 - 4 BN 8.14
Ausschluss von Bordellen in festgesetztem Gewerbegebiet
- BVerwG, 04.09.2008 - 4 BN 9.08
Anforderungen an eine Grundsatzrevision bei Inbezugnahme von Landesrecht; …
- BVerwG, 03.07.1987 - 4 C 12.84
Einwilligungserklärung - Beweiskraft - Wasserrecht - Nießbrauch - …
- OVG Berlin-Brandenburg, 23.06.2015 - 10 B 7.13
Vergnügungsstätte; Spielhalle; Nutzungsuntersagung; materielle Illegalität; …
- BVerwG, 21.12.1992 - 4 B 182.92
- VGH Bayern, 20.12.2012 - 2 B 12.1977
Fortsetzungsfeststellungsklage; faktisches Gewerbegebiet, Entertainment-Center; …
- VGH Bayern, 28.06.2012 - 2 B 10.788
Hotelbetrieb; Freischankfläche; reines Wohngebiet; Gebietserhaltungsanspruch; …
- VGH Bayern, 21.04.2015 - 9 ZB 12.1912
Nutzungsänderung; Zulassung von kerngebietstypischen Spielhallen im Gewerbegebiet …
- VGH Bayern, 14.05.2014 - 1 ZB 13.886
Faktisches Gewerbegebiet; Bordell bzw. bordellartiger Betrieb; …
- VGH Bayern, 02.05.2006 - 2 BV 05.1739
- VG Neustadt, 24.09.2018 - 5 L 1140/18
Kein Bordell an der Grundstücksgrenze
Dies ist hier der Fall, denn die Nutzung als Bordell - einem in Gewerbegebieten gemäß § 8 Abs. 2 Nr. 1 Baunutzungsverordnung - BauNVO - allgemein zulässigen Gewerbebetrieb (vgl. BVerwG, Beschluss vom 05. Juni 2014 - 4 BN 8/14 -, UPR 2014, 397 und Beschluss vom 02. November 2015 - 4 B 32/15 -, NVwZ 2016, 151; Bay. VGH, Urteil vom 13. Dezember 2017 - 2 B 17.1741 -, juris) ist nicht mehr von der Baugenehmigung zur Errichtung einer Wohnung gedeckt. - VG Berlin, 18.05.2020 - 19 K 520.17
Charlottenburg: Bauvorbescheide für Großbordell bestätigt
Für die Bejahung eines Trading -Down-Effekts muss sich das geplante Bauvorhaben so negativ auswirken, dass das Baugebiet mit seiner Zulassung seinen Charakter verliert (vgl. Bay VGH, Urteil vom 13. Dezember 2017, - 2 B 17.1741 -, zitiert nach juris). - VGH Bayern, 02.03.2020 - 22 ZB 18.893
Verschulden bei rechtzeitiger online-Sendungsverfolgung durch den Absender
Ein Gebietserhaltungsanspruch kann deshalb vom Eigentümer/Nutzer eines Grundstücks grundsätzlich nur gegen ein solches Vorhaben ins Feld geführt werden, das auf einem Grundstück innerhalb desselben nach der BauNVO festgesetzten Baugebiets verwirklicht werden soll; nur ausnahmsweise ist ein baugebietsübergreifender Gebietserhaltungsanspruch denkbar, wenn im konkreten Fall Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung bestehen, die nach dem Willen des Plangebers auch Grundeigentümern außerhalb des Plangebiets (womit nicht das "Gebiet" des gesamten Bebauungsplans gemeint ist) Drittschutz vermitteln sollen (stRspr, vgl. BayVGH, B.v. 8.1.2019 - 9 CS 17.2482 - Rn. 15, U.v. 13.12.2017 - 2 B 17.1741 - juris Rn. 28 und B.v. 31.3.2008 - 1 ZB 07.1062 - juris Rn. 11;… BVerwG, B.v. 9.4.2008 - 7 B 2/08 - juris Rn. 23 m.w.N.). - VGH Bayern, 10.10.2018 - 2 N 16.1285
Fehlerhafte Ausfertigung eines Bebauungsplanes
Bordelle oder bordellartige Betriebe sind jedoch als gewerbliche Betriebe aller Art zu betrachten (vgl. BayVGH, U.v. 13.12.2017 - 2 B 17.1741 - BayVBl 2018, 601 m.w.N.). - VGH Bayern, 24.07.2018 - 2 CS 18.1180
Errichtung einer Tagespflege nebst Betriebsräumen für ambulanten Pflegedienst in …
Es sind die Schutzwürdigkeit der Betroffenen, die Intensität der Beeinträchtigung, die Interessen des Bauherrn und das, was beiden Seiten billigerweise zumutbar oder unzumutbar ist, gegeneinander abzuwägen (vgl. BayVGH, U.v. 13.12.2017 - 2 B 17.1741 - juris; B.v. 10.12.2008 - 1 CS 08.2770 - BayVBl 2009, 751).